曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相(xiāng)信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺(q扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文í)中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国(guó)石油公司(sī)、世(shì)界权(quán)威金融分析机(jī)构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文)边算不了什么，长和系(xì)的市(shì)值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的(de)已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背(bèi)后的(de)深圳(zhèn)顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)时，陈红(hóng)天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如(rú)火如荼(tú)的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一(yī)篇(piān)署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了(le)香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物(wù)业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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