经济(jì)日报文章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时(shí)也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持(chí)续(xù)企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复(fù)过程中短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍(réng)处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人(rén)口(kǒu)流(liú)动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场潜亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在(zài)经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如(rú)广东(dōng)潮(cháo亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成)州市(shì)最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对(duì)多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房(fáng)指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平台(tái)上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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