曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被(bèi)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)。其(qí)在港(gǎng)的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的(de)三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大(dà)额交易(yì)买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个(gè)人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜le)个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都(dōu)是其(qí)俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业(yè)家，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直(zh天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜í)互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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